买泗洪二手房要办这些事：先查房产证和土地证真不真，签完合同要交首付，交完首付去房管局交契税，交完税去银行办贷款，贷款批了再办过户手续，拿新房产证。总共要跑五六个部门，大概需要两个月时间。

为啥是这个流程呢？因为泗洪的二手房交易要符合《江苏省不动产登记条例》，根据前年泗洪住建局数据，当地二手房过户平均耗时58天，比全省平均水平快7天。主要流程分三步走：第一步查证，防止有抵押或查封；第二步交税，契税1-3%根据面积阶梯收；第三步过户，需要带身份证、合同、完税证明。比如买90平房契税2.1万，增值税满两年免征，个税满五唯一免征。这些规定让前年泗洪二手房成交价涨了8.2%，比宿迁高2.5个百分点。跑部门时最好上午去，下午就能拿预审单，周末要歇业。