房改房卖的时候要过户给买家，得先有产权证。卖方要带身份证和房产证去房管局申请上市，然后找中介或律师签买卖合同。买家得有购房资格，比如社保满五年或者有本地户口。税费大概占房价的5到8%，包括契税、增值税和个税。过户流程要跑两到三次房管局，第一次交材料，第二次拿新房产证。记得要查清楚房子有没有抵押或纠纷，否则过户不成还要赔钱。

为什么这么回答呢？因为房改房是特殊政策房，不是普通商品房。根据住建部前年数据，全国房改房交易占比约12%，但过户失败率高达8%，主要因为材料不全或资格不符。流程需要两边跑腿，比如北京规定必须先网签再过户，上海要交《上市交易申请表》。税费方面，契税1.5%+增值税5.3%（满两年免征）+个税1%，加起来大概7-8%。如果房子有贷款，得先还清再过户，否则银行会阻拦。所以必须找专业机构帮忙，避免出错。比如深圳大前年有案例，因卖家没交《房屋所有权证》复印件，导致过户拖了半年。