房贷批不下来，可以全款买房子，但得看合同条款。全款要交契税和增值税，契税1-3%，增值税5.6%左右。如果全款，开发商可能收违约金，比例1%-3%。

根据前年数据，全国首付比例普遍在20%-30%之间，违约金通常在1%-3%之间，比如有的地方是2%。契税和增值税加起来，全款购房成本比贷款省利息，但税费要额外多花。比如买100万房子，贷款省30万利息，但多交3万契税+5.6万增值税，净赚1.4万。不过开发商可能要求全款收3%违约金，就少赚0.6万。所以全款要看总成本，贷款省利息，全款省手续费，得算清楚。