济南的楼房都不高啊，主要是规划限制多，很多地方不能盖太高。旧城区改造周期长，新地皮少，开发商只能拿小地块盖低楼。地价涨了楼价自然跟着涨，但盖楼高度受限，所以房价高得离谱。

因为规划限制，很多地方不能盖太高。比如历下区老城区，要求保护历史建筑，新楼高度不超过六层。大前年数据显示，济南住宅用地均价每亩涨了28%，但可开发地块面积只占全市3.2%。旧城改造项目平均需要8年时间，像市中区老商埠改造到前年才完成30%。开发商拿小地块盖低楼，每平米成本增加15%，房价就跟着涨。同时济南人口净流入每年超20万，但近五年新建住宅仅够5年需求，供需失衡更推高房价。比如高新区前年房价1.8万/平，楼高却普遍不超过18层，比北京上海低30%以上。