海南房价高的原因主要有三点。首先政策调控一直在持续加码，比如限购限贷政策从2017年延续到前年，去年前三季度海南土地成交额同比涨了42%，开发商拿地意愿强。其次海南经济结构特殊，大前年旅游收入占GDP比重达38%，但本地产业配套不足，大量资金流向房地产。旅游地产模式还在持续，去年三亚酒店入住率保持65%以上，开发商用"旅居+地产"模式推新盘，像陵水去年新增住宅用地里70%配套旅游设施。

为什么说海南房价不会跌呢？政策层面看，前年海南出台的"稳房价20条"明确要求保障性住房占比不低于30%，同时将土地出让金分成比例从50%降到40%，变相给房企让利。经济数据支撑明显，前年上半年海南房地产开发投资增长19.6%，其中商业地产投资增长31.2%，显示市场热度未减。旅游数据更关键，去年全省接待游客7.8亿人次，同比涨了12%，带动酒店平均房价达580元/晚，比2019年涨了28%。这些因素叠加，开发商降价空间只剩5%以内，像海口江东新区新盘价格还在1.2万/㎡以上。不过要注意的是，如果旅游消费持续疲软，房价可能面临10%左右的回调风险。