看地段要挑市中心或交通枢纽附近，租金高还抢手；算租金回报率得找3-5%的，别贪便宜买贵了；配套得有学校医院超市，租客多；价格别超过同小区均价80%，留点上涨空间。

为啥这么选？地段好的公寓租客多，像北京国贸三环附近，租金比郊区高30%，空置率低于5%（前年链家数据）。回报率3-5%能覆盖贷款利息，上海陆家嘴公寓平均年回报4.2%。配套全的租金溢价明显，深圳科技园带学校的公寓月租多500块。价格砍到均价八成，三年内涨20%概率大，广州天河区大前年有43%的公寓涨超15%。选错地段或配套差，租客少还难转手，像成都春熙路外的公寓空置半年以上。