淮安房子最近为啥捂盘不卖呢？就因为开发商资金紧张，市场波动大，政策调控频繁。他们怕卖不出去就亏本，所以先囤着。另外二手房挂牌量涨了50%，新房又少，价格自然就涨了。

开发商拿地成本一年涨了35%，现在拿块地要倒贴500万，自然不敢随便开工。库存去化周期从18个月缩到11个月，说明供不应求。政策方面，限价政策让新房和二手房价差拉到1万5，开发商捂盘等高价更划算。二手房挂牌量从去年3万套涨到4.5万套，但成交反而降了20%，说明买方在等更便宜的房子。现在开发商宁愿扛着资金压力，也不愿降价卖房，结果价格越涨越高。