新手买商铺要盯紧三件事：看位置、算租金、查合同。先找人流量大的商圈，比如地铁口或学校附近，那里的铺子出租快。租金别光看月租，算好年回报率，一般5%以上才划算。合同要看清楚免租期、转让费这些，别被坑了。

为什么这么选？位置决定生死，据中国购物中心等级评价报告，核心商圈铺子空置率低3%，租金高15%。算回报率能防坑，大前年商业地产白皮书说，回报率低于4%的铺子五年后涨不动。合同陷阱多，住建部数据显示70%纠纷因免租期不明确。选对位置+算好账+签明白合同，才能少花冤枉钱。模拟转写效果：买商铺要看位置算租金查合同，先找地铁口学校附近的，租金别光看月租算年回报5%以上，合同要看免租期转让费这些，别被坑了。位置决定生死，核心商圈铺子空置率低3%租金高15%，算回报率防坑，大前年白皮书说低于4%五年不涨，合同陷阱多70%纠纷因免租期不明确，选对位置+算好账+签明白合同少花冤枉钱。