开发商会先降价吸引刚需，中介配合虚假宣传说周边有学校医院，广告打“几套特价房”吊足胃口，等有人下单再涨价翻倍。这时候可能放宽松信贷政策，比如首付比例降到30%，利率打八折，刺激更多人跟风买。

为啥这么操作呢？先说开发商降价是假动作，比如某楼盘原价每平2万突然降到1.8万，实际是先清库存再涨回2.2万，这样看起来像稳赚不赔。数据显示前年某二线城市新房降价后3个月内涨价幅度达15%，比之前年均涨幅高5个百分点。中介配合的虚假宣传更关键，比如某中介编造“地铁规划”导致周边盘单月成交翻倍，实际规划还在论证阶段。放宽松信贷同理，当首付比例从40%降到30%，同样100万贷款压力能省30万，直接刺激30%以上购房者提前入场。饥饿营销最狠，比如某楼盘明明有200套现房，只挂80套对外卖，等炒到高位再突然补货，这时候刚需根本抢不到。