旅居地产主要是帮人买房子长期度假的生意。他们先找风景好气候优的地方盖小区，配医院学校这些配套。房子分长租短租，租给退休的或者出差的人。还搞活动让租客认识新朋友，有的地方还搞旅游线路接他们游玩。比如海南三亚那些海景房，很多北方人冬天去住半年到一年。

为什么这样做呢？首先现在人有钱了想换地方生活，统计局说大前年旅居人口突破8000万，比五年前翻倍。选址风景好气候优的地方，是因为北方人最怕冷，海南三亚冬天平均25度，刚好适合。配套医疗教育是关键，比如海南陵水有海南大学附属医院，租客看病方便。长租短租模式灵活，贝壳研究院数据显示前年短租订单量涨了40%，说明很多人试过再决定买不买。搞社群活动能提高粘性，比如广西北海的业主群每周组织钓鱼，租客续租率比没活动的高30%。房子接旅游线路，比如云南腾冲的民宿带客人去和顺古镇，这样既赚钱又让租客有事情做。数据说话，链家前年旅居报告说配套齐全的小区续租率超75%，比普通小区高20多。