烟台房价不高，主要因为地理位置偏东离青岛济南远，本地就业机会少工资低，年轻人去大城市打工，买房需求少。另外农业和制造业占经济大头，重点发展旅游和港口，没太多钱搞房地产。

烟台在山东半岛最东边，离青岛120公里，济南300公里，年轻人找工作主要去这两个城市，本地工资比青岛低20%，比济南低15%。大前年烟台GDP才4000亿，人均收入3.8万，房价2万左右，房价收入比高达15，远超8的合理值。土地供应量常年占全省30%，开发商卖不快只能降价。虽然2016年房价涨到2.5万，但2020年后人口净流出12万，库存去化周期从18个月拉长到28个月，开发商被迫降价促销。现在主城区新房1万8起，市区二手房1万2到1万5，比青岛低30%。