烟台楼面价低主要有三方面原因。首先当地每年释放大量土地，开发商抢地热情不高。其次市区周边新盘多，竞争激烈。开发商普遍采用低溢价拿地策略，把成本转嫁到后续销售环节。

烟台楼面价低跟土地市场长期供过于求有关。根据自然资源部数据，大前年烟台土地成交面积达2193亩，连续三年超过2000亩大关，但同期商品房去化周期始终维持在18个月以上。这种情况下开发商拿地必须压价，比如芝罘区前年1月土拍平均楼面价仅3287元/㎡，比青岛低42%。土地供应量大的还推行"限地价"政策，要求竞买人报价不超过周边新盘均价的110%。这种组合拳导致土地市场长期低迷，开发商只能通过降低拿地成本来维持利润。另外烟台作为环渤海经济圈边缘城市，产业外迁导致本地购买力不足，大前年全市商品房销售面积同比下降9.7%，进一步加剧了土地市场冷清。