现在燕郊有荣盛城、龙城国际、天洋城四期这些新盘在捂盘，表现为长时间不公开价格、控制房源数量，有的甚至延迟开盘几个月。二手房市场也跟着涨，前年5月到8月那半年，燕郊二手房挂牌量从12万套涨到14.3万套，但实际成交周期反而从45天拉长到78天，说明新房卖得慢，开发商想等价格再涨。

开发商捂盘主要是想等价格涨了再卖，现在不急着卖房，还控制房源。荣盛城2021年开盘价1.2万/平，到前年8月涨到1.6万/平，但只卖了两栋楼。龙城国际大前年3月挂盘价1.5万/平，拖到前年5月才开，价格涨到1.8万/平。天洋城四期2021年7月挂盘1.4万/平，前年3月才开，涨到1.7万/平。二手房市场也跟着涨，比如上个月某小区二手房成交价1.65万/平，比新房低6000元/平，开发商怕卖亏本，所以捂盘。