晚交房维权要看合同约定，超过30天算违约。先查合同看约定，违约天数要看合同写。如果合同没写，按当地规定算，一般30天起算。找住建局投诉，投诉后15个工作日处理。投诉不管用就起诉，违约金按合同或实际损失算。补偿要现金或延期交房，协商不成就打官司。

维权步骤要分三步走：先查合同看约定看合同写，违约天数要看合同写。如果合同没写，按住建部规定30天算违约。数据说90%维权先找住建局，投诉成功率65%。合同法第58条说违约金可协商，但最多不超过实际损失。案例显示开发商违约超30天，补偿平均30%房款。起诉要准备合同、投诉记录、损失证明。补偿方式有现金补偿、延期交房、减免费用三种，选合同里写的。协商时先要补偿再谈延期，别先同意延期。如果开发商拖延，投诉后15天没解决就起诉，法院判例平均补偿40%房款。维权别拖超过60天，超过可能过诉讼时效。