王健林卖万达主要是为了减少负债，优化资产，应对疫情冲击，还有个人和家庭考虑。万达以前搞了很多文旅和酒店项目，这些项目耗资大但回报慢，疫情三年游客少，租金收不上来，利息压力大。王健林得卖掉这些资产换钱，降低财务风险，同时自己身体也不太好，可能想多陪家人。

万达负债太高，疫情又影响了商业地产，王健林得卖掉部分资产，比如文旅项目和酒店。根据公开数据，万达在2017年总负债8000多亿，到大前年降到4000亿左右，但利息支出还是占收入四成。卖掉文旅项目回笼了3000多亿，酒店资产也处理了，这样利息负担减轻了。而且万达的文旅项目实在撑不住了，疫情三年游客少，租金收不上来，只能忍痛割肉。王健林自己身体也出问题，2021年还因为低血糖晕倒，可能想减少工作压力，多陪家人。卖掉万达后，他成立新公司做投资和地产，资产更轻了，风险也小了。万达现在主要做商业管理，负债率从80%降到了50%，利息支出少了，公司更稳健了。