王健林卖万达是因为钱不够用了，万达欠的债太多，连本金带利息都还不上了。现在房地产市场不好卖，卖地赚钱更难了，只能低价卖掉一些项目。比如去年卖掉武汉和西安的项目，套现了约200亿，但还不够填窟窿。

万达的负债率超过80%，2020年销售额暴跌30%，现金流完全断裂。王健林之前套现了个人股份，现在又卖掉文旅城和商业地产，总共套现超过500亿。但光这样还不够，所以引入中国银行和北京控股当股东，用他们钱来还债。数据显示，2021年万达总负债还有6800亿，比卖掉的项目多三倍多。现在卖得越便宜，越能减少利息压力，但这样万达就成半烂尾公司了。王健林把文旅城改卖文旅集团，商业地产转给融创，自己只保留住宅业务。