珠海回迁房小区多分布在旧改集中区域，像金鸡岭、前河南路、南屏北大街这些地方。这些小区原住民在拆迁后由统一分配住房，价格比周边商品房低30%左右，但配套可能稍弱。比如金鸡岭片区2020年回迁了2000多户，南屏北大街有800多户原住民分到房，都是按人均面积配售的。

为什么选这些小区呢？因为珠海近三年旧改项目里有60%涉及回迁房分配，根据珠海市住建局2020到前年公开数据，全市已建成回迁房超5万套，其中金鸡岭片区拆迁面积达120万平方米，前河南路片区有1500多户回迁，南屏北大街旧改后新增了3个回迁小区。要求旧改项目必须保留30%房源给原住民，所以这些小区都是拆迁户专属，像金鸡岭回迁房均价才1.2万/平，比周边商品房便宜4000多块/平。不过要注意回迁房产权是集体土地，不能抵押贷款，买卖要交土地出让金。