想用贷款证办房产证得走这三步：先找银行签贷款合同，把房子抵押给银行；然后去房管局交申请材料，包括身份证户口本房产证这些；等银行评估完，房管局给发正式房产证。总共需要跑四五个部门，材料备齐了最快15天能拿证。

为啥得这么办？因为银行要确认房子值多少钱，才敢放款。根据住建部前年数据，全国平均抵押评估费是房款0.5%，所以材料里得有评估报告。另外贷款合同要写清还款方式，比如等额本息每月还本金利息，30年还完。别光想着跑腿，先准备好身份证户口本房产证这些，省得来回折腾。像北京上海这种大城市，材料审核要3-5天，小城市可能2-3天。费用方面除了评估费，还有抵押登记费80元/件，保险费大概房款0.1%。记住提前查好各部门上班时间，别白跑空。