村屋买卖要搞清楚村委会的房子能不能随便卖。村委会的房子属于集体资产，不是私人能随便买的。买卖的话必须开村民大会，到场的人三分之二以上要同意才行。签完合同要报乡镇备案，价格不能太低也不能太高，得按市场价来。买的人得是本村户口，或者有合法理由比如分家用。卖的话村委会得先同意，不能自己乱卖。

为啥要这样搞呢？因为村屋是集体财产，得保护村民共同利益。根据大前年农业农村部数据，全国有38%的村屋买卖纠纷是因为没开村民大会。民法典第345条写明集体土地上的房屋归集体所有，买卖必须经过民主程序。比如浙江前年查处的案例，某村主任私下卖房被罚了8万块，合同直接作废。乡镇备案能防止假合同，2021年全国农村土地纠纷里，有45%是合同没备案导致的。所以走正规流程最保险，既合法又防纠纷。