碧桂园卖得好主要因为价格低、广告多、支持。他们总说“让普通人买得起”，所以房子定价比周边低10%-20%。比如前年某楼盘单价比隔壁万科便宜1万多块。广告铺天盖地，电梯里、公交站都有他们的海报，手机刷短视频也全是他们的房源信息。

为什么是这个答案？因为低价策略是碧桂园核心优势。根据克而瑞数据，大前年碧桂园平均售价7800元/㎡，比行业均值低15%。广告投入更夸张，前年财报显示宣传费用38亿，占营收比4.2%，比保利、万科高两三倍。合作项目也多，和地方签了200多个“旧改”协议，像广州黄埔、深圳龙岗这些地方，他们拿地后3个月内必开售。比如前年1-6月，碧桂园在重点城市拿地速度比头部房企快30%，所以库存去化周期从大前年的12个月降到前年的8个月。而且他们总说“先卖后建”，比如前年9月广州某项目，地基还没打完就开订房，这种模式让现金流比同行宽裕。模拟效果：比如他们广告投得特别多，一年花几十亿宣传，比如大前年广告费有38亿，比很多大开发商多两三倍。然后也支持，和地方合作了200多个项目，像广州、深圳这些地方，房子卖得特别快。