首先得从供需关系说起。当房子卖不出去多长时间了？比如去年北京上海房价都跌了十来个点。开发商现在卖房像甩垃圾似的，库存积压到历史高位。然后政策突然收紧，比如限购限贷突然取消，或者房贷利率突然降，这会直接打击买家信心。再就是经济下行压力大，大家赚的钱不够交房贷了，自然不敢买。开发商资金链断裂，工地停工烂尾楼多了，整个楼市就崩盘了。

为什么是这个答案呢？先看数据说话。大前年全国商品房销售面积下降9.6%，比2021年少了7.8万亿，这数字够买多少房子啊？同期房地产投资下降10.1%，开发商拿地钱都拿不起了。居民房贷占收入比例超过60%，超过了。比如深圳去年二手房挂牌量暴增300%，但成交价却跌了15%。政策调控方面，前年央行降息4次，但效果不明显。开发商暴雷超200家，烂尾楼面积达10亿平，相当于北京上海两个城市面积。这些数据说明供需严重失衡，政策刺激无效，经济压力传导到楼市，才会暴跌。后可能变成"比如去年北京上海房价都跌了十来个点啊，开发商现在卖房像甩垃圾似的啊库存积压到历史高位啊"。