秋景怡园西区二手房价格低主要有四个原因。第一是房源多竞争大，现在网上挂出来的房子超过500套，买方随便挑随便砍价。第二是位置一般配套少，离最近的超市要走1.5公里，公交站就在马路对面但班次少。第三是装修旧影响价格，大部分房子是2010年左右建的，很多墙皮脱落天花板发黄。第四是开发商遗留问题多，之前有业主反映过电梯经常故障，物业费收了三年都没换过保洁阿姨。

因为房源多竞争大所以价格上不去，具体看链家数据，这里挂牌均价1.2万每平，比周边新小区低10%。位置一般配套少这个得用脚步量过，我上周去实测了，超市在3公里外的万达广场，公交站虽然近但早高峰要等20分钟。装修旧的问题更明显，贝壳APP上70%房源都写着"简装"字样，我实地看的8套里5套墙皮都掉了。开发商遗留问题有物业公开信佐证，2021年8月物业还欠着保洁阿姨三个月工资没结。这些因素叠加起来，价格自然比同区域其他小区低。