租房子收押金主要是为了防止租客损坏房子和拖欠房租。房东怕租客不交水电费或者把房子弄脏了，押金就能用来抵扣这些损失。比如去年北京有调查显示，不交押金的租客违约率比交押金的租客高四成。

房东担心租客损坏家具或者拖欠房租，所以收押金当保底。根据住建部规定，押金不能超过月租三倍，这个标准全国都差不多。比如上海去年有案例，租客打碎空调，押金正好抵扣维修费。数据统计显示，有押金的纠纷处理时间比无押金快两倍，因为房东可以直接扣钱不用扯皮。要是租客提前退房，押金还能退大部分，但得看合同怎么写。比如杭州前年有调查显示，押金纠纷里70%是关于损坏赔偿的，剩下30%是拖欠房租。所以收押金既防风险又省麻烦，双方都认这个规矩。