有的公寓便宜是因为位置偏或者房子旧，租金自然低。而好的位置、新装修的公寓肯定贵，因为大家抢着住。比如小区门口有地铁的，租金比隔着两条街的贵两三成。装修差的房子连空调都安不起，房东得降价卖。

为什么这么解释呢？因为位置和装修直接影响租金成本，好的地方房东能多收钱。数据显示北京五环内三居室月租普遍1.5万到2万，而六环外同户型只要8000到1万，差距超过50%。装修方面，精装房比毛坯房贵30%左右，比如全屋品牌家电加电梯，成本转嫁到租金里。另外房源紧张的地方像上海静安寺，单间月租普遍过万，而成都高新区房源多，8000就能租到同样朝向的房子。房东收租要考虑维修费、物业费这些，房子越旧折旧越快，只能降价。比如广州天河区有套90年代老房子，月租比旁边新建公寓低40%，但房东每年要花2万翻新。所以位置好、装修新、房源少的公寓才贵，反之就便宜。