现在大家租房都要交押金，主要是房东怕租客损坏房子或者拖欠房租。押金相当于给房东的“保险费”，如果租客不交水电费、乱涂乱画，或者提前退租不交接，房东就能用押金赔偿。比如去年北京有调查显示，押金纠纷占租房问题的30%，房东最担心租客不守规矩。

其实押金制度是双方博弈的结果。房东角度，押金能覆盖维修费和空置期损失，数据显示中国租赁市场押金平均两个月租金，但空置期租金损失每年高达2000元/套。租客角度，押金变相提高租房门槛，低收入群体更难租到房。现在多地试点押金托管，比如上海要求房东将押金存入专用账户，纠纷处理时间从30天缩短到7天。但押金没完全取消，因为房东需要快速周转资金，比如杭州有58%房东依赖押金回笼资金。所以押金制度会长期存在，只是形式在变。