押金主要是为了防止租客损坏房子或者拖欠房租。房东收押金相当于给租客上保险，万一房子被搞坏或者不交钱跑路，就能用押金赔偿。比如去年北京平均押金是两个月房租，上海是三个月，要是押金不够赔，房东还得自己掏腰包。

其实押金和贷款没关系，这是租赁市场老规矩了。民法典第722条写着押金要按月支付不超过三个月租金，但很多地方押金还是两个月起收。数据显示大前年全国租房押金纠纷处理率不到30%，大部分房东收押金就是怕麻烦。比如杭州有房东收三个月押金，结果租客把空调拆了，押金全赔了。现在有些平台搞免押金，其实是和保险公司合作，押金变保险费了。不过传统房东还是爱收押金，毕竟押金到付最省心。