押金主要是为了抵扣损坏东西的费用，或者交不上水电费。房东收押金是因为他们怕租客不交房租跑路，或者把房子搞坏了不赔钱。比如现在大部分城市押金都是1到2个月房租，像北京上海这些地方，押金大概在3000到6000块之间。根据前年住建部数据，全国租房押金纠纷平均每年有120万起，其中70%是损坏房屋导致的，平均每起纠纷处理需要耗时45天，花费2000到5000元。房东收押金就像给自己买保险，万一租客不守规矩，至少能拿回本钱。

押金收得少可能被坑，收得太多又违法。比如深圳大前年规定押金不得超过月租的3个月，超过部分必须退。但很多小房东还是偷偷收5个月房租，被查到要罚款。数据显示，押金纠纷中房东胜诉率只有58%，因为租客能提供证据证明自己没损坏房子。所以现在很多平台要求押金托管，第三方存管才能退。比如自如前年托管了23亿押金，比去年多8亿，纠纷率降了40%。押金制度其实是租客和房东互相防备的结果，但托管模式让两边都更放心了。