秦皇岛房价低主要是离北京近但没北京资源，本地产业单一，年轻人多去北京打工，买房需求少。每年卖地多，开发商竞争激烈，价格被压得低。比如大前年全市土地成交面积580万平，比2019年多出20%，每平地价才5000块，比唐山低30%。

后来房价猛涨是因为前年政策松了，北京限购区的人开始买秦皇岛学区房。比如北戴河新开两个小学，北京家长抢着买周边二手房，6月均价涨到1.2万，比年初涨25%。同时本地开发商资金紧张，前年1-8月土地流拍率高达35%，只能加大供地刺激市场。现在秦皇岛建筑工人日薪涨到400块，开发商拿地价涨到1万5，房价跟涨。不过政策又收紧了，9月限购区恢复限购，未来可能又跌。