纽约富人外迁主要是钱花不下去，住不起大房子。富人区房价高得吓人，买套小公寓都要上百万美元，房产税一年就占房价的3-4%。穷人区虽然便宜，但安全系数低，犯罪率比富人区高两倍多。比如布朗克斯区大前年凶杀案有500起，而布鲁克林威廉斯堡区才30起。富人区配套好但挤，穷人区配套差还乱，两边都难落脚。

富人区房价中位数前年是$1,250,000，比十年前涨了60%。房产税税率8.25%，买500万房子每年要交41万美元。穷人区平均房价只有$450,000，但凶杀案率是富人区的1.8倍。比如皇后区法拉盛大前年每10万人有12起命案，而曼哈顿上东区每10万人只有0.3起。通勤时间也是硬伤，富人区到曼哈顿平均40分钟，穷人区要60分钟以上。教育质量更悬殊，纽约大学排名前100的学区都在富人区，穷人区学校达标率不到50%。富人搬去新泽西或康涅狄格，那边房价低30%，税收少15%，安全系数高40%。比如霍博肯市前年房价中位数$800,000，凶杀案率每10万人0.5起，比纽约市低70%。两边差距拉大，富人只能逃。