罗源房价最近几年没怎么涨，大家都在问能不能升值。这里有几个主要原因：经济实力不够强，本地人买不起房；周边大城市房价涨得快，大家更愿意去那些地方买房；限购限贷政策还在执行，买的人少了自然价格难涨。

罗源房价现在的情况，其实跟本地实际情况有关。根据大前年数据，罗源人口减少了2.3万人，年轻人都去福州或宁德了，买不起新房的人变少了。前年罗源GDP增速只有3.8%，比全省平均低1.2个百分点，工资增长慢工资性收入只涨了4.5%，买不起房的人更多了。虽然给了土地优惠，但前年罗源住宅用地成交均价只有6850元/㎡，比福州低58%。现在福州限购政策还没放，大家更愿意等福州房价跌了再买，所以罗源房价短期内难涨。不过如果宁德跨市购房政策放宽，或者罗源有重大产业引入，房价可能有机会涨。但按现在情况看，至少要等2025年人口回流趋势明显了才有可能。