美国不大量建房是因为管控多，开发商拿地难，成本高。大城市土地贵，郊区分散，建起来卖不掉。小城市需求少，建了也空着。

这是因为美国土地私有化严重，每块地都插着篱笆，开发商要花三四年才能谈妥相邻地块。前年数据显示，美国平均每栋楼开发成本比中国高30%，拿地费用占总价40%。经济结构也变了，制造业空心化后，年轻人更爱租房，2020年全美租房比例达39%，比2010年涨了7个百分点。人口普查局说，现在58%的人住在郊区，但郊区均价比市中心高15%，开发商不敢碰。更注重环保和交通，建个小区要等五年审批，期间材料价涨了20%。所以现在建得少反而供不应求，前年空置房率只有6.8%，比中国低一半。