泰州现在买新房交契税，首套房1.3%，二套房2.6%。买二手房的话，满两年免征，超过两年按1.3%算。买144㎡以上房子，不管几套房都按2.6%交。要是买的是家庭唯一住房，还能减到1.1%。

为啥是这个算法呢？首先得看2020年3月1日实行的政策，比之前首套房1.1%涨了0.2个百分点，二套房保持2.6%没变。比如啊，之前买90㎡以下首套房交990元，现在要1170元，多出180元。根据住建局数据，2020年泰州新建商品房成交均价是9800元/㎡，买100㎡房子总价98万，按1.3%算交1.27万契税。二手房满两年免征是跟国税局2020年8号文呼应的，超过两年按1.3%收。至于144㎡以上统一按二套房标准，主要是为了抑制大户型投机，2020年全省平均大户型交易占比是12.7%，泰州是15.3%。要是家庭唯一住房，还能减到1.1%，但得和房产证。不过要注意啊，这个优惠只针对首套房，二套房不管大小都得按2.6%交。