苏州房价不算特别高，主要因为几个方面。第一，本地产业比较实在，制造业和外贸企业多，提供了不少就业岗位，吸引外地人过来工作，但不像北上广深那样人多钱多，所以需求没那么猛。第二，调控挺严格，限购限贷政策一开，买不起的人就少了，房价自然稳住了。第三，苏州本地人习惯住郊区，新区开发慢，核心区土地少，供大于求，价格就压不下来。

苏州大前年GDP才2.4万亿，比上海少一半多，但本地户籍人口就有1200万，每年只涨0.8%，说明外来人口流入少。土地供应量比上海多两成，但核心区每年只批500亩左右，像姑苏区、园区这些地方，新房供应量连需求量的三成都不到。限购政策2016年就开始，前年市区二手房挂牌量涨到12万套，但成交价反降5%，说明政策确实压住了房价。不过现在吴江、相城这些新区地价涨了30%，未来核心区房价可能要跟上海接壤的昆山看齐，价格差可能缩小到1万以内。