济南人现在买房子主要看三个点，一个是学区房，好学校附近的房子增值快；二是交通枢纽，地铁口或者高速出口附近；三是规划的新区，像中央公园那块去年就涨了30%。现在利率降了，首付比例也松了，很多年轻人开始考虑买二套房。

为什么这么选呢？首先看数据，前年济南二手房成交量比前年涨了25%，其中学区房占比38%，像历下区青龙桥小学周边房价从1万2涨到1万5，每平涨了300块。交通方面，地铁1号线开通后，沿线的黄家甸、奥体中心区域房价平均涨了15%。规划方面，中央公园片区大前年土地出让金涨了40%，配套学校、商业体都落地了，所以新盘卖得比老城区快。现在银行利率4.1%，比去年降了0.8%，首付30%的话，月供比之前省了200多块。不过要注意政策变化，比如限购区可能限购，像高新区现在只认本地户籍，外地人得交满1年社保。