最近济南房价突然涨得挺猛的几个原因吧。出台限购松绑政策首套房贷利率下调到4.1%这直接刺激了刚需买家入手。地铁2号线开通后周边小区房价普遍涨了15%地铁3号线规划也带动了沿线区域。还有大量外地人涌入高新区和奥体片区买改善房。特别是土地拍卖价涨得厉害去年拍地溢价率超过30%开发商不得不提价卖房。

具体来说有三个硬支撑。第一土地市场疯狂去年济南拍出12块地流拍率高达40%但成交地块楼面价普遍涨到1.8万/㎡比周边现房贵5000元/㎡开发商只能把成本转嫁到房价。第二二手房市场变冷挂牌量从去年12万套降到8万套但带看量反而涨了30%说明有接盘侠。第三政策组合拳发力限购松绑加公积金新政让月供压力降低20%刚需开始松动。数据显示3月济南新房均价环比涨2.3%同比涨5.8%二手房指导价也上调了15%。