观湖园二期不卖房，主要是政策突然收紧和开发商资金紧张。前年8月武汉限购升级，开发商不敢随便涨价；市场横盘半年多，买房人变谨慎了。现在开发商手里囤着太多库存，卖不出去还要付利息，只能捂着等行情好点再卖。

政策突然收紧，开发商不敢随便涨价；市场横盘半年多，买房人变谨慎了。前年武汉二手房成交跌了30%，蔡甸区库存去化周期从6个月拉长到12个月。观湖园一期开盘价1.2万/平，二期却卡着1.35万/平不卖，主要是怕卖亏本。开发商账上现金流只剩三个月用量，再不卖就要断贷了。现在每天有几十组客户来看房，但开发商只给发10张认筹券，明显是在等政策松绑。