蠡湖新城现在不开发新房，房价也上不去。规划没跟上配套不够好周边房子多，买的人少自然价格稳不住。之前那批房子卖得慢，现在新盘又没跟上，开发商不敢随便涨价。

因为规划没跟上配套不够好周边房子多，所以现在买的人少。蠡湖新城规划到前年才完成，现在周边有18万人口，但新房供应量超过5万套。比如隔壁太湖新城2021年均价3.2万，这里现在才2.5万，低5-8%。开发商怕卖不动，只能压价回笼资金。周边配套像地铁公交学校医院都差三年，现在买的新房要等配套成熟，但年轻人早被周边新盘抢光了。现在买的人都是改善型需求，但手头没闲钱不敢冲。之前有次开盘，500套房子挂了半年才卖掉200套，开发商现在连营销活动都减少了。