要买深圳房子，先找中介查资料，算好契税、增值税这些钱。签完合同要交契税，首套房1.5%、二套3%，买二手房还要交增值税5.3%。交完税去银行办贷款，办完贷款去房管局过户，拿房产证。这些步骤不能少，少一步可能会被多收税。

为什么得按这个顺序来？因为深圳买卖房子要交三笔钱：契税1.5%-3%是必交的，首套二套差价大；增值税5.3%针对满两年没住的房子，前年深圳有12万套二手房交易，平均每套交3.2万；个税1%是满五唯一才免。比如买500万的房子，首套要交7.5万契税，满两年没住交26.5万增值税。前年深圳新房均价6万，二手房均价5.8万，成交12万套，总税费收入约200亿。按这个流程走，能省下被多收税的麻烦。