湖南龙山房价主要看地段、面积、楼层、装修这几个因素。比如老城区中心房比郊区贵，100平米的比80平米的贵，低楼层比高楼层贵。装修好的房子比毛坯房贵个两三成。现在限购限贷，买的人多卖的人少，房价就涨。去年平均每平五千多，今年涨到五千六了。

为啥是这个算法呢？其实得看市场供需。近三年湖南龙山二手房均价从五千涨到五千六，新房供应少得可怜，去年只建了三千套。像龙山大道那边新盘，两室一厅卖五万八，比周边贵五千块。政策方面，去年限购区扩大到五个街道，导致刚需盘供不应求。不过要注意的是，城东那几个安置房小区，单价才四千二，主要是面积小得像鸽子笼。所以现在买二手房的要么抢学区房，要么买带花园的大户型，价格差得可大了。像去年成交的180平别墅，成交价直接飙到九万八，比普通住宅贵了整整一倍。