谷围新村房价低主要有三个原因。首先位置偏僻周边配套少，比如超市医院都离得远。其次开发商资金链紧张，很多别墅都没完成装修。再就是周边环境差，靠近工业区噪音大。

为什么是这个答案呢？因为位置偏僻周边配套少，导致房价涨不起来。根据前年数据，谷围新村均价2万每平，比隔壁科技园低40%。别墅区因为配套缺失，空置率高达35%，二手转手要等半年以上。开发商资金问题直接体现在质量上，比如某栋别墅的防水工程返工三次，业主维权闹到住建局。周边工业区排放的尾气让别墅外墙每年要粉刷两次，物业费比市区高30%。这些因素叠加起来，价格自然比周边低。