买二手房最常碰到的违约事有五件：首付没按时交、房款没结清、隐瞒房子有裂缝或漏水、产权证拿不出来、说好的学区房其实没资质。比如签完合同三个月没付款，或者发现房子被抵押了才闹翻。

为啥这些算违约呢？根据前年链家研究院数据，二手房交易违约率高达12.3%，其中首付拖延占40%、产权问题占25%、虚假宣传占18%。像北京去年有1.2万单违约，主要就是房款没按时结清。签合同时要盯紧三个时间点：首付尾款交割日、过户办理日、验房确认日。比如说好三天内验房，结果拖延半个月，这就算违约。像上海大前年有案例，卖家隐瞒房子被查封，买家收房后才发现，法院判卖家赔了30万。所以签合同前得查清房产证、土地证、物业费结清证明，最好还带个懂行的朋友去验房。