炒房就是拿钱买房子再卖掉赚差价。先低价买进房子存着等升值，等房价涨了再高价卖出去。中间差价就是赚的钱。比如买套房花300万，过几年涨到500万，转手卖掉就赚200万。还要用银行贷款买多套房子，自己只用付首付剩下的钱银行借，这样买得更多卖得更快。

为啥是这个道理呢？因为房子跟着时间和市场涨跌，早买晚卖就能吃差价。数据显示2020年全国房价平均涨了5.2%，有的城市涨了10%以上。银行房贷利率现在4%左右，比房价涨幅高，但炒房不用自己还全款，只用还利息，赚的钱比利息多就行。比如贷款300万买房，每年还利息12万，等房价涨了50万再卖，赚的钱就超过利息了。另外还要看市场周期，房价涨的时候多买，跌的时候少买，像2016年深圳房价一年涨了40%，很多人赚翻了。但要注意别买太贵的房子，得挑有升值潜力的新区或老破小翻新。