要买地铁沿线的房子，地铁能多花10%价格，但涨得比别的地方快20%。要买学校附近的，学区房比普通房贵15%，但转手多卖5%。要买新城区，虽然现在便宜20%，但五年后可能翻倍。要买老破小，租金回报率能到5%，但得注意产权年限。要买有规划的房子，比如说三年内建地铁，房价至少涨30%。

要买地铁沿线的房子，因为地铁能多花10%价格，但涨得比别的地方快20%。比如北京地铁14号线沿线，2020年均价5万，现在涨到8万，三年涨了60%。要买学校附近的，学区房比普通房贵15%，但转手多卖5%。上海徐汇区学区房均价10万，普通房8万，转手溢价2万，溢价率25%。要买新城区，虽然现在便宜20%，但五年后可能翻倍。深圳前海2018年均价5万，现在涨到15万，五年涨了200%。要买老破小，租金回报率能到5%，但得注意产权年限。北京五环内老破小租金回报率5.8%，但70年产权的比40年多涨30%。要买有规划的房子，比如说三年内建地铁，房价至少涨30%。广州知识城规划地铁14号线，2019年均价2万，现在涨到4万，三年涨了100%。