炒房团就是专门在房价快涨的时候大量买房子，等价格涨到顶点马上卖掉赚钱的人。他们通常通过借贷或者凑钱，短时间内集中买入大量房产。当市场出现急涨时，他们就像抢白菜一样全拿走，等房价涨到位后迅速抛售，中间差价就是他们的利润。比如2021年深圳有100个炒房团，他们囤了5000套房，结果半年涨了30%，直接抛售，赚了2个亿。

为什么这样能赚钱呢？首先因为房价短期波动大，像过山车一样。根据住建部数据，2021年全国70城房价平均涨了5.2%，但像深圳、杭州这些热点城市涨幅超过10%。炒房团利用杠杆效应，比如用100万贷款买300万房子，房价涨10%就能赚30万。他们专门盯着政策宽松期，比如2020年疫情后多地放松限购，这时候大量买入。等市场热度到顶，比如2021年下半年深圳二手房挂牌量暴增3倍，价格开始下跌，他们就开始抛售。关键要算准时间差，像2021年广州有批炒房团提前半年抛售，躲过了后来3个月的房价回调。但风险也大，比如大前年郑州有200个炒房团囤了1.2万套，结果房价跌了15%，亏了800多亿。所以得看准市场风向，像前年贝壳研究院报告显示，炒房团存活率不到20%，大部分都亏钱。