炒房得先看地段和价格，地段选核心区或潜力新区，价格要低于市场价10-20%。户型要方正通透，面积适中，开发商得是知名大厂。比如深圳南山区，大前年单价5万+的房子，三年后涨到8万+，转手赚30%以上。

为什么这样选？核心区配套成熟，比如大前年深圳数据，核心区房价涨了15%，潜力新区涨了30%。低价入手能留出更多资金翻新，比如100万买90万房，翻新后卖120万，赚20万。户型方正溢价5-8%，开发商影响贷款利率和物业费。流动性要看学区、地铁，比如北京学区房挂盘3个月成交，中介费省2万。选错房可能亏30%，比如2018年成都郊区盘，现在跌了40%。选对房年回报率能到15%，比存银行高十倍。