选刚开盘的楼盘，价格低，赶紧买，转手快赚差价，别等升值了再卖。找开发商合作的中介，拿内部价，多买几套囤着，等交房前半年开始卖，这时候有人要装修，价格好商量。关注政策，比如限购松了就冲，限购严了就等，别自己研究市场，跟着大V走。买小户型和特价房，总价低好出手，别碰大户型，卖不出去。转手用中介，他们能快速找到买家，别自己发朋友圈，没效果。

因为短平快的核心是快进快出，所以选刚开盘的房最合适。前年某二线城市数据显示，新盘首月转手利润平均15%，而持有半年以上利润才8%。比如杭州某楼盘大前年10月开盘，11月就有人以每平涨5000元转卖，而同期二手房均价只涨了2000元。开发商通常前三个月有促销返点，中介拿内部价5折，比如100万的房实际到手50万，转手卖65万赚15万，比等升值划算。政策方面，前年全国限购松绑城市有12个，这些地方新盘成交量月均涨30%，而限购严的地方涨不到5%。小户型更灵活，某平台数据显示70%的炒房客在交房前6个月卖出，而大户型平均滞销11个月。中介能快速匹配买家，比如北京中介单月促成新盘转手2000套，个人发朋友圈最多只找到10个买家。所以跟着政策、中介和时机走，才能快赚不赔。