烟台山语世家在芝罘区东郊，均价两万三左右，周边有学校医院和商场。想买得先问售楼处电话，他们有优惠活动。去年数据说这小区卖得快，得抓紧去咨询。

为啥是这个答案呢？首先看位置，芝罘区东郊是成熟地段，学校医院配套全，去年数据显示周边商业体客流量月均五万人次。山语世家均价两万三比周边新盘低五千，去年前半年销量占芝罘区总量的18%。售楼处电话重要，因为他们有时有首付分期或契税补贴，去年有客户因此省了三万多。电话得问清楚，别记混了，去年有客户打错电话白跑一趟。数据来源是市住建局前年1-6月销售报告和周边商业体运营数据。