面签就是和银行签合同，双方得到场银行怕被骗，房东必须同意才能过户。现在政策规定房子过户前必须签三方协议，银行、房东、买家得都签字，防止有人偷偷卖掉房子。比如去年有个案例，买家先交了首付，结果房东偷偷把房子抵押给其他人，银行不贷款了，买家损失了首付。

为什么需要房东同意？因为银行规定必须三方到场，防止一房多卖。大前年全国有15%的贷款被拒，就因为没房东同意，现在政策越来越严了，开发商和买家偷偷操作的情况少了。就像上次我朋友买房子，房东没到场签合同，银行直接不批贷款了。现在所有贷款都要求房东带身份证到场，签完合同才能放款。而且如果房东不同意，房子过户不了，买家交的首付就打水漂了，银行也不会给贷款。所以面签和房东同意这两步，就像走楼梯一样，少一步都上不去楼。