跃层房子价格低主要有三方面原因。首先结构复杂装修成本高，开发商建的时候就要多花材料钱，到消费者手里就变成降价卖点。其次居住体验差，楼梯多占面积小，年轻人和老人都不喜欢，特别是现在90后买房都想要大户型。是总价高，虽然单价低但总价等于多层住宅，很多人觉得不划算。

为什么会出现这种情况呢？先看数据说话。前年全国跃层成交率只有普通住宅的30%，平均空置率高达20%以上。开发商为了去库存，普遍降价10-15%才有人问津。比如杭州某楼盘，大前年单价2.8万/平的跃层，前年降到2.1万/平，但去化率还是不足40%。消费者更倾向选择同价位带电梯的平层，因为省心省力。开发商也发现，装修好的跃层能多卖5-8万，所以现在都要求业主自行改造。但改造成本至少15万起，相当于房价的5%，很多人算不过账。现在市场流行"买跃层送装修"，但实际送的是开发商包工包料，人工费每平2000元，相当于变相涨价。所以价格再低也卖不动，就像北京某项目，降价20%后依然滞销，只能改做loft商业，空置率反而更高了。