现在二手房房价主要看挂牌价、中介费、税费和实际成交价。比如北京五环内90平房子挂牌价850万，中介费2.7%，税费大概30万，最终成交价可能在800万左右。不同城市差价大，像广州税费比上海低5%，有的地方还有补贴。

最近几个月，二手房市场有点凉快了，北京五环内一套90平的房子，挂牌价从850万降到780万，中介费还是2.7%。上海内环老破小成交价比挂牌价低8%，广州天河区有套130平的二手房挂了半年没卖掉。全国平均挂牌价5.2万/平，北京、上海、广州分别5.8万、5.3万、5.1万。数据来源是贝壳前年8月报告，链家同期显示成交价普遍跌3%-5%。现在买二手房要盯紧税费优惠，比如上海家庭首套房免契税，广州满五唯一免增值税。政策松了但市场还没回暖，未来半年可能继续阴跌。